日期：2026-07-02 10:12:34
今年5月楼市收官，中指研究院等市场机构发布的核心城市数据，勾勒出一线城市截然不同的市场图景。北上广深楼市持续走出修复行情，二手房市场尤为亮眼，成交规模持续放量、活跃度稳步攀升，打破了往年“金三银四”后市场转淡的传统规律。
一线城市放量成交印证了楼市持续回暖。
但与此同时，部分自媒体（尤其是房产中介大V）在网上“乱带节奏”地发文，通过一些片面解读，故意把业内人士和业主们带入认识误区，譬如，仅凭二手房均价小幅回调，就断定楼市依旧疲软、市场持续下行，或者刻意放大价格波动、对成交回暖的核心信号选择性失聪。
这种“唯价格论”的片面判断，完全曲解了当前一线楼市的真实修复逻辑，让那些平时喜欢刷抖音或视频号来获取信息的市民，越听心里越乱。这段时间，不停有朋友转发一些“标题耸人听闻”“内容先入为主、挂一漏万”的评论视频给笔者，希望听听主流媒体是怎么看的。这确实让笔者好生为难，甚至有些尴尬。毕竟有些大V的观点，之所以能在网上引发病毒式传播，无非是某些说法戳中了当前市场的痛点，部分数据孤立来分析确实能反映一些局部的问题。我们不能劈头盖脸地说人家事实有错误，甚至要找出他们逻辑上的问题，也需要有很丰富全面的专业知识和科学严谨的论证。
但这也并不意味着，我们就应该一味盲从或听之任之。事实上，近期笔者与许多老行尊聊天，大家普遍有一个基本共识：今年一线城市持续放量的成交规模，是市场真实需求释放的最硬核证明，就算因部分业主适度让利而导致房价温和回调，那也是行业回归理性的良性表现，绝非市场走弱的负面信号。我们必须读懂量价关系的这一基本逻辑，才能理性客观看待本轮一线城市楼市的深度修复。否则，很容易就会被一些网络大V的文章和视频带偏。
只要是站在市场一线的人都知道，本轮北上广深楼市逐步回暖，最核心的底气来自实打实的成交放量，而非短暂的情绪炒作。我们先来看一组中指院对5月二手房的监测数据：5月，20城二手住宅成交14.1万套，同比增长19.6%，同比增幅较上月继续扩大。累计来看，1-5月20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。核心城市二手房市场行情延续，北京、上海成交规模均创近五年5月单月新高，同比分别增长了20.0%、26.0%。广深4月底优化楼市政策后，新政效应逐步显现，5月二手房成交同比亦已实现转增。正因如此，中指院得出了“市场热度持续性强于往年同期”的较为积极乐观的结论。
二手市场的持续活跃带动了新房交易的逐步复苏。
与此同时，克而瑞等其他机构的监测结果同样显示，四大一线城市二手房市场热度全面领跑全国，修复态势稳健且持续。
在楼市待久的人都知道，往年楼市往往存在“旺季冲高、淡季回落”的波动特征，特别是对一线城市来说，这已经是直接影响卖方营销决策的规律。明白了这一点，就能意识到，今年整个行业有多不容易。不管是监测机构的数据，还是业内人士的真实体感，都无不反映出，今年五月一线楼市逆势走强，在传统成交淡季实现热度反超，足以证明市场回暖并非短期脉冲式行情，而是真实购买力持续入场的结果。更关键的是，当前一线二手房成交呈现清晰的刚需、刚改主导特征，300万元以下低总价刚需房源成交占比持续提升，上海该价位段房源成交占比已超五成，北京、深圳同比占比均稳步上涨，广州的情况也大差不差。海量刚需、刚改需求集中释放，是楼市最坚实的支撑，也是市场韧性的核心来源。
现在问题就来了，某些中介大V还在吐槽或嘲笑“楼市不行”“政府不管出什么政策，都是瞎子点灯——白费蜡”，这是什么心态呢！难道市场要回到过去那个“全民炒房”“房价每天都在涨”“开发商一开盘就秒光”的非理性状态，那才叫回暖和正常吗？答案显然不是。
不管对业主，还是对开发商，甚或其他市场人士来说，一个持续稳定和健康发展的楼市，更符合所有人的利益。
因而，针对市场热议的“房价下跌”，我们必须厘清一个关键认知：当前二手房价格的温和回调，是业主理性让利、供需精准匹配的市场化调整，而非市场失温的下跌。过去楼市黄金周期，行业长期处于供不应求状态，房价单边上涨、溢价空间虚高，投资炒作氛围浓厚，脱离了真实居住需求。而经过多年行业调整，楼市彻底告别“普涨时代”，进入“质价匹配、理性定价”的新阶段。
如今二手房业主主动让利调价，本质是去泡沫、回归价值的良性过程。对于自住购房者而言，业主适度降价并非房源贬值，而是挤出过往虚高溢价，让房价回归居住属性，降低刚需、刚改群体的置业门槛。这种让利不是被动抛售、市场恐慌，而是买卖双方博弈平衡的正常市场行为，也是楼市成熟化的必然体现。简单将“让利成交”等同于“市场疲软”，是固化了“楼市只涨不跌”的陈旧思维，完全不符合当前房地产市场化发展的新逻辑。
从行业周期维度来看，楼市修复从来不是“价涨量增”的单一模板，“先量后价、量稳价优”是核心城市楼市触底回暖的经典路径。纵观历次楼市企稳复苏周期，无一不是成交量率先触底反弹、持续放量，消化市场库存、激活市场流动性，待供需关系趋于平衡后，价格逐步止跌企稳、稳步修复。
综合各家研究机构和一些知名专家的研判，当前一线楼市确实正处在修复的关键过渡期。再说得具体一点，成交量持续走高，意味着市场流动性彻底激活，购房信心持续回归、入场需求不断累积；而价格小幅回调、跌幅持续收窄，正是市场出清泡沫、夯实底部的关键过程。中指院数据显示，5月全国百城二手住宅均价跌幅较上月收窄0.14个百分点，下行压力持续缓释，其中一线城市价格止跌态势最为明显，上海更是实现二手房价格连续多月小幅上涨，市场底部特征愈发清晰。
众所周知，一线城市凭借稳定的人口流入、优质的公共配套、强劲的产业支撑，楼市基本面长期稳固，不存在持续大跌的基础。当下的量升价稳，不是市场弱势，而是楼市摆脱炒作、回归居住本源的健康状态，是更可持续、更扎实的修复行情。
某些自媒体大V片面放大价格波动、无视成交回暖，本质是认知滞后于楼市新变化。对于市场而言，持续放量的成交数据，是信心恢复的最好佐证；业主理性让利、供需良性匹配，是行业健康发展的重要标志。我们无需纠结短期价格的小幅波动，更应看到一线楼市需求坚挺、韧性十足的核心基本面。
最后一句话：随着政策效应持续释放、市场信心稳步修复，成交量持续高位运行将进一步夯实市场底部，推动一线城市楼市走出平稳、健康、可持续的修复行情。
南方+记者 冯善书
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